企鹅“恢复性开发”项目旨在修复匹兹堡著名的山区

企鹅“恢复性开发”项目旨在修复匹兹堡著名的山区
  匹兹堡 – 六十五年前,这个痴迷于体育的城市从美国最重要的黑人社区之一的山区占领了土地,以建立一个竞技场,后来成为企鹅曲棍球队的故乡。

  八千人流离失所,许多人进入公共住房。四百十三企业消失了。曾经是地下铁路上的车站的雄伟建筑,例如伯特利·阿米教堂(Bethel Ame Church),落在了破坏的球上。

  山区剩下的东西陷入了荒凉。从房地产红线和竞技场和一条新高速公路的投资中隔离开来,曾经是黑人运动,音乐和文化的麦加,近年来发现自己的失业率为21%,有45%的居民生活在贫困中比企业更多的空缺。

  该团队迟来地承认其对企鹅几乎没有爱的社区的影响。企鹅总裁兼首席执行官戴维·莫尔豪斯(David Morehouse)说:“ 60年前发生的事情是史诗般的比例。” “那是匹兹堡灵魂上的黑色污渍,没人能擦除。”

  数十年过去了,企鹅说服了这座城市和州,帮助支付旧舞台的新竞技场,在那里他们连续12个赛季都卖光了每场比赛,到达总共五个史丹利杯。作为与该市有关该新竞技场的城市谈判的一部分,该团队获得了重新开发旧竞技场28英亩土地的权利。

  今天,随着企鹅队以与费城飞人队的客场比赛开始新的赛季,山丘终于有机会成为整个赛季。经过多年的争吵,这座城市之间的不安联盟,团队和黑人社区领导人准备开始重建下山区。第一阶段包括一座23.4亿美元的26层楼,将成为第一国民银行的总部;一个耗资1.2亿美元的停车场和现场音乐场所,带有小型企业孵化器店面;和300套住房,价格为8000万美元。他们希望这是一个项目的开始,他们将振兴整个山区,并增强匹兹堡的向上轨迹,匹兹堡是前钢铁小镇,通过将自己转变为医学,教育和技术的枢纽,在锈带时代幸存下来。

  但是拆除下山的幽灵持续了。

  非营利组织Hill社区发展公司总裁兼首席执行官Marimba Milliones说:“陪审团仍在解决这一发展是否会调和山区地区社区的危害和创伤和成本。”

  百万富翁说:“这实际上只是关于问责制。” “这是关于恢复性的发展。”

  这听起来很接近另一个以r开头的单词,这个词使许多白人都关闭了钱包。但是,如果赔偿是山丘所需的,匹兹堡和企鹅可能会认识到整个城市的情况会更好。

  2014年,百万富翁,当时的企鹅首席运营官特拉维斯·威廉姆斯(Travis Williams),市长比尔·佩德托(Bill Peduto),阿勒格尼县高管理查德·菲茨杰拉德(Richard Fitzgerald)和市议员R. Daniel Lavelle签署了一项广泛的协议,称为社区合作与实施计划(CCIP)。它概述了一个过程,以确保山区在预期的所有权,利润,工作,税收收入和预期投资中共享,预计将来自旧竞技场网站的重建。但是,计划的每个步骤(在这个早期阶段都意味着选择建造者,获得融资,提供税收减免和建立分区),需要其自己的合作伙伴关系和谈判集,需要真诚和妥协。

  这意味着有争论,谴责和诉讼。 5月,企鹅短暂退出了交易。在今年晚些时候第一批铲子撞到污垢之前,仍必须批准一些最终细节。

  如果该过程继续前进,曲棍球队和黑人社区的安排婚姻可能会成为公平发展的国家模式。它可以为仍在上世纪的联邦政府资助的“城市更新”项目遭受的其他城市提供一条前进的道路,该项目撞上了黑人社区并不那么自由地,并用住房项目代替了他们的房屋。这可能是对绅士化的重新构想。

  “这是转折点,”莫尔豪斯说。 “我们坚持这一点。我们本来可以转身卖给某人,可以放弃这一点,但我们认为这是值得的。这将是社区发展计划的最佳类型,我们在其中进行私人投资并为社区的社会利益提供服务。这将是该国的榜样,这是如何利用体育运动来利用迫切需要帮助的社区的投资的一个例子。”

  但是,只有当包括百万,莫尔豪斯,企业家和城市官员在内的不安联盟才能举行。

  市议员拉维尔(Lavelle)在山区出生和长大。自1951年以来,他的家人就在那里拥有一家房地产公司。“我于2010年宣誓就职,而且可能没有一个月的时间我没有以某种形式与下山打交道,” Lavelle说。

  下山在1950年代后期被夷为平地,以建造公民竞技场,绰号为“冰屋”,该结构于1961年向Oohs and Aahs开放,是世界上第一个伸缩的屋顶体育场之一。座位的容量从10,500到18,150多个,竞技场举办了从摇滚音乐会到穆罕默德·阿里(Muhammad Ali)1963年的查理·鲍威尔(Charlie Powell)淘汰赛到桑尼·瓦卡罗(Sonny Vaccaro)的年度Dapper Dan高中篮球全明星赛。 1967年,当他们以扩展队的身份进入NHL时,它成为了企鹅的家园。

  在1983年和84个赛季中,企鹅拥有联盟最糟糕的记录,并破产了。他们在84年中倒闭,确保了第一名选秀权和侍《超级巨星》马里奥·莱米克斯(Mario Lemieux)。他和菜鸟贾米尔·贾格(Jaromir Jagr)在1991年获得了这家球队的首个冠军,企鹅在1992年赢得了另一个杯赛。但是到那个十年末,企鹅正在破产,而不仅仅是调情。 Lemieux是该团队最大的个人债权人,欠了数百万美元的薪水,他将这笔债务纳入了该团队的控制所有权。 1999年,Lemieux和超市大亨Ron Burkle接管了企鹅。

  Lemieux和Burkle Leveraged搬迁使用标准Pro Sports Playbook从其他城市提供挤压匹兹堡和宾夕法尼亚州的搬迁,以帮助支付新的竞技场,Consol Energy Center,靠近旧的Igloo。企鹅于2010年进入Consol – 拉维尔(Lavelle)任职的第一年。

  冰屋在2012年被拆??除,取而代之的是停车场。 Consol被更名为PPG油漆竞技场。这些地块,以及579号州际公路的跨度,从匹兹堡市中心砍下了山丘,就像红线银行家曾经在地图上绕过山上的山丘,以划定他们不会贷款。

  Lavelle由黑人州代表Jake Wheatley指导,他也代表了山丘,在那些空旷的空间中看到了机会。 “我的兴趣是创造黑人财富,”拉维尔说。 “每份将要使用的合同是什么?每美元都将花费多少钱?前开发,发展后。我们应该看着其中的每一个。”

  这就是为什么CCIP包括呼吁30%承包商成为少数民族拥有的规定,而15%的承包商则为妇女所有。少数民族或妇女必须提供75%的合同劳动或类似服务。 20%的新住房应以低于市场的价格出售。 CCIP还需要:当地创建工作和劳动力培训计划,诸如首付援助之类的房屋所有权计划以及帮助Hill居民创建将为银行塔服务的新业务的赠款。

  “谁在为第一座国家银行塔提供卫生纸?谁得到了合同?”拉维尔说。 “无论谁做的人都可以送孩子上大学。如果我们有一家供应厕纸的黑人公司,他们应该得到该合同。如果我们没有它,让我们创建它。”

  企鹅不完全拥有土地,而只是发展权。该土地归这座城市的城市重建局(URA)和体育和展览管理局所有,两者都必须批准发展计划。这是一个微妙的平衡行为:团队需要社区买入才能成功。但是,如果笔没有获得税收减免或其他想要的条款,则没有义务继续进行。

  拉维尔说:“有时这是一场非常真正的斗争。” “话虽如此,目前我们今天坐在这里,企鹅组织正在与我们合作。”

  “我认为他们已经意识到这不仅是正确和公平的事情,而且他们仍然会从中赚取数百万美元。他们不会损失。而且我确实认为他们想抛弃自己在下山上能够完成的工作的遗产。”

  尽管CCIP的野心是广泛的,但排名最高的是,必须将黑人和妇女拥有的企业包括在最大的开发项目中。这意味着要建造银行塔楼和住宅单元的合同,以及所有权的一部分。

  多年来,随着该项目动摇,企鹅已经经过了几个开发商。现在,他们有来自外地白人拥有的公司Buccini/Pollin Group的承诺。但是,由黑人开发商基思·凯(Keith Key),罗伯特·阿格贝德(Robert Agbede)和博曼尼·豪兹(Bomani Howze)领导的Intergen房地产集团将在300个住房单元上进行建设。 Buccini/Pollin最近将Howze成为副总统。

  拉维尔说:“我对博马尼说的是,‘你是坐在门旁的怪异。’ “‘你必须为我们提供帮助。’”

  当被问及在为山上做正确的风口浪尖时,豪兹说:“我正在试图引导我的祖父母。”

  玛丽和威廉·豪兹(William Howze)在1950年代被夷为平地时流离失所的8,000人之一。豪兹(Howze)在他的手机上保留了他们居住的建筑物的照片,这是富尔顿街(Fulton Street)的第二层步行。当那被拆除时,他们将12个孩子(包括豪兹的父亲,前市议员萨拉·乌丁(Sala Udin))搬到了山丘上建造的住房项目。

  现在,Howze的发展可以使人们再次退缩。在300套公寓中,大约有60套公寓将以低于市场的价格向山地居民提供。

  豪兹(Howze)对他所建造的物理特征的兴趣不如建造方式:45%的前期合同将归少数民族拥有的企业,而计划的阶段则相似。豪兹说,这是正确的,因为整个情况始于下山“天赋”给企鹅。

  Howze说:“这更像是相同类型的历史实践,即房地产和土地如何从当权者到当权的白人,从公共部门到私人开发商。”

  他说:“挫败感在那里。” “但是结果将比我们一路上能遇到的任何挫败感要大得多。一切都值得。”

  莫尔豪斯(Morehouse)与离婚的母亲在匹兹堡的意大利工人阶级社区比奇维尤(Beechview)长大。从社区学院和杜肯大学毕业之前,他曾担任锅炉制造商。他从比尔·克林顿(Bill Clinton)1992年的总统大选的底部开始,并在克林顿政府和阿尔·戈尔(Al Gore)2000年总统竞选中晋升为高级职位。企鹅老板伯克尔(Burkle)是一位著名的民主党捐助者,在戈尔(Gore)输掉之后,他雇用了莫尔豪斯(Morehouse)就企鹅竞技场交易进行咨询。

  这笔交易的进展顺利,以至于伯克尔全职雇用了莫尔豪斯(Morehouse),他于2010年升任首席执行官。现在,企鹅的特许经营权价值6.5亿美元,高于1.07亿美元的伯克尔(Burkle)和莱米(Lemieux),于1999年支付。根据福布斯的说法,收入和1400万美元的营业收入是NHL的31支团队中的21多个。

  莫尔豪斯说:“我了解对下山的重要性。” “实际上,我们无能为力消除这一点。但是,我们能做的就是认识到它,并尽我们所能利用自己的位置和作为专业运动团队站立的平台,帮助社区,帮助在黑人社区创造财富,帮助创造就业机会。”

  企鹅帮助在山上建造了第一家超市。 (它没有生存。)他们举行了黑色曲棍球历史日。他们同意了一个特殊的下山税区,该地区可以从山上的发展中再投资数百万的税收,而不是作为消除开发商的减免。他们向希尔地区联邦信用合作社投资了100,000美元,并向当地的Ammon娱乐中心投资了相同的金额。他们聘请了黑人学者,建筑师,工程师和运动员为顾问和项目经理。他们的副总法律顾问兼人力资源总监Tracey McCants Lewis是一名黑人妇女。列表继续。

  莫尔豪斯说:“有很多承诺,而且有很多诺言破裂了。” “因此,我认为这座山在更广泛的意义上是匹兹堡的,您知道,它告诉我。不要告诉我。做一点事。”

  负责CCIP的城市机构是城市重建管理局。包括Lavelle在内的五成员的URA董事会由市长任命。 URA的副执行董事是终身山区居民Diamonte Walker。随着该项目越来越靠近破土动工,她对自己对社区的责任感既挑战又充满活力。她说,特别税区可能会将大约4000万美元送入山上。

  “现在,影响只是对话。这一切都是猜想,”沃克说。 “一旦我们真正到达实体开发,我们实际上可以说,’他们遇到了标记还是没有?时代。但是我认为我们不会回避这一点。”

  沃克(Walker)在来到乌拉(Ura)之前在希尔社区发展公司(Hill Community Development Corp.)工作,她是第一位黑人女导演。她使用与百万富翁(“恢复性开发”)来描述她的山丘目标并不是偶然的。

  沃克说:“我认为这不是我们可以误会的时刻。” “对于每个参与的人来说,这是一个极具情感的时刻,特别是对于山区的居民和从业者而言。关于这座城市,它将通过如何表彰社区的声音并满足这些社区需求的方式。”

  年轻的女孩,百万人纠察了市中心的珠宝商店,这些珠宝商店出售了种族隔离南非的克鲁格兰硬币,并敲门以进行投票。她的母亲玛格丽特(Margaret)是一名激进主义者和学校董事会成员,在百万富翁3岁时死于中风。她的父亲杰克百万富翁(Jake Milliones elected to city council from a district.当然,山区。

  因此,百万富翁不会被项目符号留下深刻的印象,也不会被承诺所挥之不去。如果莫尔豪斯(Morehouse)说企鹅会做些事情,百万富翁说:“给我看。”

  2020年12月28日,百万富翁向Facebook发布了一个故事,讲述了伯克尔以2200万美元的价格收购迈克尔·杰克逊的梦幻岛牧场。 “下次您看到有关100k的文章去Ammon或将位于下山的弹射商店时,请记住这个故事,”百万富翁说。 “下次您听到去希尔地区有4000万美元的巨额时,请记住这个故事。下次,当您看到一个头条新闻称赞的社区再投资仅集中在工作上,而不是所有权和公平性上时,请记住这个故事。

  “在2021年,我们将站起来,并肩站起来,要求我们在这里的山区有理由的情况。我们不会为Okey Doke而来,但是,我们将使那些负责分配税金和公共资源的人以最高标准。我们将把笔和私人开发商保持在最高标准。我们是值得的,不要让任何人告诉您不同,也不要在您面前进行光滑的营销以重新排列现实。山区将成为整个。”

  CCIP的执行管理委员会是百万是成员,已要求URA要求企鹅对其投资的时间更为具体。百万富翁在接受采访时说:“与其可以随机地抛出这些好处,而没有适当的指标来确定您正在做的发展是否是一项相称的投资。”重新投资于您当时正在开发的网站。如果您将使用B块B,我们想协调显示您对B块B的重新投资承诺的文档。”

  那不是她想要的。在2021年及以后,百万富翁将使所有人达到最高水平。这就是原始伯特利AME教堂的尘埃落定的这413家企业的8000名居民所要求的。所有无法估量的价格标签。

  “但是,”百万说,“我们必须计算。”